Teilbares, großzügig bebaubares Grundstück in Winterscheid

Beschreibung:

Ein Grundstück mit optimalen Bebauungsmöglichkeiten in einer guten Lage von Winterscheid. In diesem gesuchten Ort stehen praktisch keine weiteren Grundstücke zur Verfügung.

Hier veräußern wir drei nebeneinander liegende Grundstücke, die einzeln oder zusammen erworben werden können. Eine Teilung findet erst bei Erwerb statt. Die Kosten trägt der Verkäufer.

Die geplanten Grundstücksgrößen sind ca. 840 m², ca. 830 m² und ca. 820 m². Die gesamte Straßenfront beträgt 51 m, die der einzelnen Grundstücke bei einer Teilung je ca. 17 m. Das gesamte Areal ist sehr eben und eignet sich daher auch für eine Bebauung ohne Keller.

Das Grundstück ist erschlossen. An Grundstück Nr. 3 müsste bei einer Grundstücksteilung noch der Abwasseranschluss erstellt werden, daher wird dieses Grundstück günstiger angeboten.

Der auf dem Grundstück stehende Strommast wird verlegt.

Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt vor.

Das Baufenster zieht sich über die gesamte Straßenfront und hat eine Tiefe von 20 m.

Das Grundstück kann mit Doppelhäusern bzw. freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden.

Genehmigt werden max. 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.

Dachneigung 35 – 45 Grad

Die GRZ beträgt 0,4 (überbaubare bzw. versiegelbare Fläche)

 

Grundstückesgrößen und Preise nach Aufteilung:

Grundstück 1: 840 m², Straßenfront ca. 17,00 m. 96.000,- €.

Grundstück 2: 830 m², Straßenfront ca. 17,00 m. 95.000,- €

Grundstück 3: 820 m², Straßenfront ca. 17,00 m. 88.000,- €.

 

Lage:

Das Grundstück hat eine zentrale Lage in Winterscheid, ca. 10 km vom Ortskern Hennef entfernt.

Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort mitten im Grünen mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier alles was man zum Leben braucht (Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Banken, Arzt, Restaurants, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

Kategorie:

Bauen in reizvoller Umgebung

Beschreibung:

Ein Grundstück mit optimalen Bebauungsmöglichkeiten in einer ruhigen Lage von Winterscheid. In diesem gesuchten Ort stehen praktisch keine weiteren Grundstücke zur Verfügung.

Hier veräußern wir zwei nebeneinander liegende Grundstücke. Eine Teilung findet erst bei Erwerb statt. Die Kosten trägt der Verkäufer.

Die geplanten Grundstücksgrößen sind ca. 664 m² und ca. 1250 m² (siehe Aufteilung unten). Das Grundstück „2“ ist bereits reserviert. Das Areal weist eine südlich ausgerichtete Hanglage auf und eignet sich auch für ein Haus mit einem zu Wohnzwecken ausgebautem Souterrainbereich.

Das Grundstück ist erschlossen und liegt in einem reinen Wohngebiet. Ein qualifizierter Bebauungsplan liegt vor.

Eckdaten:

Das Baufenster hat eine Tiefe von 17 m.

Das Grundstück kann mit Doppelhäusern bzw. freistehenden Einfamilienhäusern bebaut werden.

Genehmigt wird max. 1 Vollgeschoss zzgl. ausgebautem Dachgeschoss.

Dachneigung 28 – 38 Grad

Die GRZ beträgt 0,4 (überbaubare bzw. versiegelbare Fläche)

Grundstückesgrößen und Preise nach Aufteilung:

Grundstück 1: ca. 680 m² Bauland zzgl. 570 m² Grünland. Kaufpreis 79.000,- €.

Grundstück 2: ca. 664 m². Kaufpreis 78.000,- € . (RESERVIERT)

Kategorie:

Komfortbungalow in beneidenswerter Lage

Beschreibung:

Hier bieten wir eine, in jeder Hinsicht außergewöhnliche Immobilie an. Ein sehr gepflegtes, repräsentatives Objekt, mit großzügig geschnittenen Wohnräumen. Haus und Grundstück sind zum Süden ausgerichtet, die Räume hell und sonnendurchflutet. Großzügige Fensterfronten heben die Barriere zwischen den Wohnräumen und der Natur auf und erlauben einen fantastischen Blick auf die herrliche Umgebung und den weitläufigen gepflegten Garten Ihres neuen Heims.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Gartengeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit einer Wohnfläche von ca. 163 m².

Schon beim Betreten des Hauses öffnet sich Ihnen eine großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie in den ca. 69 m² großen offenen Wohn- Essbereich mit seiner herrlichen Fernsicht und direktem Zugang auf eine ca. 35 m² große Terrasse. Im Erdgeschoss sind zusätzlich 3 Schlafzimmer (eines davon ist teilbar), ein Bad mit Wanne, ein Gäste WC, eine Küche mit Speisekammer sowie die Diele mit Gardarobe untergebracht.

Im Gartengeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit beheizbarem Schwimmbad und einer Sauna. Herrlich auch hier die bodentiefe dreifach verglaste Fensterfront aus Kunststoff mit einem Schiebetürelement und Zugang auf eine zweite Sonnenterrasse oder in den Garten.

Im Gartengeschoss befinden sich zusätzlich eine Diele, Ein Bad mit Dusche, eine große Kellerbar, eine Garage sowie diverse Keller- und Versorgungsräume. Die Nutzfläche beträgt ca. 200 m².

Aufteilung:

Ausstattung:
Treppen und Fußböden sind mit Marmor bzw. Parkett verlegt. Die Isolierglasfenster sind aus Sipo-Mahagoni und im Terrassenbereich von Wohn- Schlaf- und einem Kinderzimmer als doppelflügelige Türelemente eingebaut.

Lage:

Das Haus hat eine schöne Höhenlage in Winterscheid, ca 10 km vom Ortskern Hennef entfernt.

Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort „mitten im Grünen“ mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier „alles was man zum Leben braucht“ (Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Banken, Arzt, Restaurants, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

Kategorie:

Fachwerkhaus + Nebengebäude und Platz für ein weiteres Haus.

Beschreibung:
Angeboten wird ein historisches Fachwerkhaus, einseitig angebaut mit angrenzendem Stallgebäude. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m². Das Haus ist teilunterkellert, das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Fachwerkhaus und Stallung sind sanierungsbedürftig.

Das große Grundstück kann geteilt werden.

Das Grundstück mit Gebäude und Stallung hat eine Größe von ca. 1129 m² und bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung.

Ein Teilungsverkauf ist möglich!

Der Bebauungsplan sieht eine zweigeschossige Bauweise zzgl. ausgebautem Dachgeschoss (42° – 48°) vor. GRZ 0,4 und GFZ 0,8.

Das Objekt liegt zentral in Winterscheid.

Aufteilung:

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut

Obergeschoss:
2 Zimmer, Bad, Abstellraum

Erdgeschoss:
Große Wohnküche, 2 Zimmer

2 Bruchsteinkellerräume

Kategorie:
1 2