Ein Haus mit viel Platz und zusätzlicher ELW Nahe Stieldorf – VERKAUFT

  |     |   191 m²m²    |   6 Zimmer 

Das Objekt wurde 1978 in Massivbauweise errichtet Das Haus besteht aus Kellergeschoss (als Souterrain nutzbar), Erdgeschoss und Dachgeschoss. Neben einer Doppelgarage und einem Carport sind vor den Garage und dem Carport noch 3 befestigte Abstellplätze vorhanden. Das gut geschnittene, schön angelegte Grundstück hat eine Größe von ca. 778 m².
Das Haus verfügt im Souterrain über einen eigenen Hauseingang. Hier sind die Kellerräume sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und ein Zimmer untergebracht. Der bewohnbare Bereich ist z. Zt. von den Kellerräumen und der Hauptwohnung abgetrennt, kann aber problemlos und ohne Aufwand wieder geöffnet werden.
Das EG (OG) erreichen Sie über eine Außentreppe. Der Wohnung vorgelagert ist ein Treppenhaus über das Sie in die Einliegerwohnung im Dachgeschoss gelangen. Die Kellerräume erreichen Sie über eine Innentreppe.
In der Hauptwohnung betreten Sie eine kleine Diele. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die herrliche Dachterrasse über den Garagen. Von der ebenfalls großzügigen Wohnküche betreten Sie die Gartenterrasse mit ihrer aufgrund Ihrer Größe vielfältigen Gestaltungsmöglichkeit und den sich anschließenden fast uneinsehbaren Gartenbereich. Das hell geflieste Bad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.
Die schöne und gut geschnittene Wohnung im Dachgeschoss hat ebenfalls einen großen Wohn- Essbereich mit einem gemütlichen Ostbalkon und herrlicher Aussicht. Zur Gartenseite hin verfügt die Wohnung ebenfalls über einen Balkon, der sich über die gesamte Fassadenbreite erstreckt. Hier liegen auch das Schlafzimmer und das Bad. Die Küche und die Diele haben eine ansprechende, normale Größe.

 

Aufteilung:

Hauptwohnung:

EG:
Großer Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer oder Büro, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste WC, 35 m² Gartenterrasse zur Westseite mit schönem Garten und 25 m² Dachterrasse über der Doppelgarage zu Ostseite.

Souterrain:

Eigener Eingangsbereich, Bad mit Dusche, 1 Zimmer.

 

Einliegerwohnung:

DG
Großer Wohn-Essbereich, 1 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche. Je 1 Balkon zu Ost- und zur Westseite.
Die Einliegerwohnung ist gut vermietet.

 

Lage:

Das Haus liegt in einem schönen Ort, nahe Stieldorf – Oberpleis. Gute und schnelle Verkehrsverbindungen zur A3 oder nach Niederpleis zur A 560 machen die Lage attraktiv.
Geschäfte, Kindergärten und Schulen sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

 

Sonstiges:

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat verlegt. Treppenhaus, Außentreppe und die Bäder sind gefliest.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Heizungsanlage wurde 2008 erneuert.
Das Haus wurde ständig gepflegt und hat keinen Sanierungsstau. Trotzdem bedarf es hier und da Verbesserungsmaßnahmen. Die Bäder in der ELW und im Souterrain und die Fenster entsprechen dem Baujahr. Das Bad in der Hauptwohnung wurde erneuert. Das Dach des Hauses ist mit Eternitpfannen gedeckt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Angebots-ID: 0412
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 191 m² m²
Grundstücksfläche: 778 m² m²
Baujahr: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: Energieausweis in Bearbeitung
Art des Energieausweises: Energieausweis in Bearbeitung
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCEinliegerwohnungCarport

53639 Königswinter