Verkauft

Repräsentatives Wohnen in schöner Höhenlage nahe Hennef

  |     |   300m²    |  

Beschreibung:

Ein sehr gepflegtes, repräsentatives Objekt mit Räumlichkeiten für eine zusätzliche Einliegerwohnung oder einem Bürotrakt. Die großzügig geschnittenen Wohnräume, bieten viel Platz auch für eine größere Familie.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf Garten- Erd- und Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss bildet die ca. 32 m² große Wohndiele den Wohnmittelpunkt. Von hier aus betreten Sie das ebenfalls geräumige Wohnzimmer, mit einer großzügigen und z.T. bodentiefen Fensterfront sowie 3 Schlafzimmer, ein modernes Designerbad mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie die modern eingerichtete Küche.

Im Dachgeschoss dominiert ein fast 80 m² großes, helles Studiozimmer mit einem stilvollen Kachelofen und Zugang auf eine Loggia. Das Studiozimmer könnte geteilt werden. Zusätzlich sind im DG ein Schlafzimmer und ein ebenfalls modernes Bad untergebracht.

Im Gartengeschoss sind neben den Nutzräumen weitere Wohnräume untergebracht. Zusätzlich zu einem weiteren, zur Hauptwohnung gehörenden Zimmer, befindet sich hier die ca. 52 m² große Einliegerwohnung mit Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Diese Wohnung hat einen eigenen Ausseneingang, kann aber auch von der Hauptwohnung aus betreten werden.

Die Nutzfläche besteht aus 2 großen Kellerräumen, einer Waschküche sowie Heizraum und einen abgetrennten Teil für die Öltanks. Die Nutzfläche beträgt ca. 130 m²

Das Haus hat einen gehobenen Baustil. Rustikale und Moderne bilden ein interessantes Wechselspiel. Die Böden sind mit Fliesen, hochwertigen Teppichen und Echtholzdielen verlegt. Auf der Südseite des Daches ist eine 10,64KW Fotovoltaikanlage installiert. Der lukrative Einspeisungsvertrag aus dem Jahre 2010 wird von dem Käufer übernommen.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Wohndiele, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, modern eingerichtete Küche, Designerbad und Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss:

Ca. 80 m² großes, teilbares Studiozimmer, 1 Schlafzimmer, Bad, Loggia.Stauraum in dem nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses.

Gartengeschoss:

1 Schlafzimmer zur Hauptwohnung gehörend.Einliegerwohnung 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.

Diverse Nutzräume.

Sonstiges:

Garage, Gartenhaus

Lage:

Das Haus hat eine schöne Höhenlage in Winterscheid, ca 10 km vom Ortskern Hennef entfernt.

Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort „mitten im Grünen“ mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier „alles was man zum Leben braucht“ (Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Banken, Arzt, Restaurants, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

Angebots-ID: 0373
Wohnfläche: 300 m²
Gesamtfläche: 782 m²
Baujahr: 1976
Heizungsart: Ölzentralheizunh
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 163 kWH/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageGartenBalkon
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