Gepflegtes Rendite Objekt in zentraler Lage von Winterscheid

Beschreibung:

In dem gepflegten Objekt befinden sich 3 Wohnungen sowie ein Ladenlokal.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 187 m² mit einer zusätzlichen Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 85 m².

Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von ca. 121 m². Die dazugehörige Nutzfläche, 2 Kühlräume und diverse Lagerräume sowie WC, beträgt ca.84 m².

Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1.Obergeschoss

1 Wohnung 93 m² Wfl. (3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und große Terrasse). Die ca. 50 m² großeTerrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

2. Obergeschoss

1 Wohnung 43 m² Wfl. (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon)

1 Wohnung 51 m² Wfl. (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon)

Dachgeschoss:

6 Abstellräume, Zählerraum, große Waschküche und Trockenraum.

Nutzfläche gesamt 85m².

Erdgeschoss:

Ladenlokal (1 Verkaufsrauf, 1 Aufenthaltsraum1 Vorbereitungsraum, 2 Kühlräume, 1 WC,

3 Lagerräume.)

Eine Nutzung z.B. als Büroräume wäre in Abstimmung mit der Gemeindeverwaltung über einen Nutzungsänderungungsantrag möglich.

Sonstiges:

Abstellmöglichkeit für 4 PKW vor dem Objekt, weitere Abstellplätze sind ca. 30 m entfernt.

Weitere Beschreibung:

Das Gebäude wurde 1972 errichtet und ständig gepflegt.

2 Bäder wurden bereits modernisiert. Das Haus wurde von außen zusätzlich isoliert und neu verputzt.

Jede Wohnung ist mit einem Duschbad ausgestattet. Auf den Böden ist Parkett, Fliesen oder Laminat verlegt. Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.

Wasseruhren und Stromzähler je Wohnung.

Das Gebäude wird z.Zt. noch mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Eine Gasleitung liegt in der Straße, sodass ein späterer Wechsel des Energieträgers möglich ist.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Aufteilung:

Ladenlokal:

1 Verkaufsraum, 2 Kühlräume, 1 WC sowie diverse Lagerräume

Erdgeschoss:

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und große Terrasse

OG: 2 Wohnungen

jeweils 2 Zimmer Küche, Diele, Bad und Balkon

Lage:

Das Haus hat eine schöne Höhenlage in Winterscheid, ca 10 km vom Ortskern Hennef entfernt.

Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort „mitten im Grünen“ mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier „alles was man zum Leben braucht“ (Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Banken, Arzt, Restaurant, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.