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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten

  |     |   151m²    |   9 Zimmer 

Beschreibung:

Das in einer beliebten Wohnlage gelegene Haus bietet ein überaus großzügiges Raumangebot und ist mit 8 Zimmern hervorragend geeignet für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Architektur des Hauses eröffnet auch die Möglichkeit, ohne viel Aufwand eine Einliegerwohnung oder einen Bürotrakt zu separieren.

Es wurden doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden eingebaut. Alle Räume verfügen über viel Tageslicht und wirken hell und freundlich. Geheizt wird mit einer Öl- Zentralheizung, die gleichzeitig auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

Die Böden sind mit Teppich, Parkett, Fliesen und Marmor belegt.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 826 m² großen Erbpachtgrundstück mit günstigen Erbpachtkonditionen. Hier besteht die Möglichkeit, durch Kauf des Grundstückes, das Erbpachtgrundstück in Eigentum umzuwandeln.

Aufteilung:

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und das Untergeschoss. Sie betreten das Haus über eine mit Marmor ausgelegten Diele und befinden sich im Treppenhaus, das so angelegt ist, dass Sie die einzelnen Etagen separieren können.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein angrenzendes Kinder- oder Gästezimmer, eine Wohnküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste WC.

Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- Essbereich mit einem Kaminofen und Zugang auf den ca. …großen Balkon. Hier können Sie während der Sommermonate Ihren Feierabend ausklingen lassen und den tollen Blick über Winterscheid genießen.

Im Dachgeschoss steht Ihnen viel Platz in den beiden Studiozimmern zur Verfügung. Ein Abstellraum, ein Wannenbad und separates WC runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Eine Ausbaugenehmigung zu einer eigenständigen Wohnung im DG liegt den Verkäufern vor.

Im Untergeschoss sind noch 3 große Zimmer, ein kleines Bad, ein Vorratsraum, die Waschküche mit Zugang in den Garten und die Heizungsanlage untergebracht.

Ein Gartenhaus, ein Geräteschuppen, eine Garage und 2 Stellplätze

Lage:

Das Haus befindet sich in einer schönen Höhenlage von Winterscheid.

Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort mitten im Grünen mit einem hohen Freizeitwert und einer sehr guten Infrastruktur. Sie finden hier alles was man zum Leben braucht (Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Banken, Arzt, Restaurants, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

Angebots-ID: 0385
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 151 m²
Grundstücksfläche: 826 m²
Baujahr: 1974
Heizungsart: Ölzentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 193,3 kWH/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
GarageStellplatzGartenBalkonGäste-WCKellerWaschküche