Repräsentatives Zweifamilienhaus in schöner Höhenlage nahe Hennef.

579000 EUR   |     |   245m²    |   8 Zimmer 

Ein sehr gepflegtes, repräsentatives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Jahre 1994. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 245 m² und wurde auf einem ca. 1490 m² großen Grundstück in schöner Aussichtslage erbaut. Das Objekt kann selbstverständlich auch von einer Partei alleine genutzt werden. Wohnungen und Keller sind durch ein innenliegendes Treppenhaus verbunden. Die großzügig geschnittenen Wohnräume bieten viel Platz, auch für eine größere Familie.

Die Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf Keller- Erd- und Dachgeschoss.

Die ca. 131 m² große Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Hier bildet der ca. 48 m² große Wohn- Essbereich mit einem Specksteinofen und den bodentiefen Fenstern mit Zugang auf eine Terrasse den Wohnmittelpunkt. Die Küche ist aufgeteilt in eine Haupt- und eine Nebenküche. Die hochwertige Einrichtung der Hauptküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gegen Aufpreis übernommen werden.
Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem noch 3 Zimmer, Diele, Garderobe sowie ein Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche, ein Gäste WC. Die große Terrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Die ca.100 m²

große zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Highlight ist hier sicherlich die ca. 30 m² große Dachterrasse, die sich über der Doppelgarage befindet. Von hier aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht. Zugang auf die Terrasse haben Sie von der großzügigen Wohnküche, die Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten, und dem ca. 34 m² großen Wohnzimmer. Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss 2 Zimmer, Diele, Garderobe, Abstellraum sowie ein Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche, Gäste-WC. Die große Terrasse ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet.

Im ca. 164 m² großen Kellergeschoss, die Doppelgarage ist zusätzlich unterkellert, befinden sich neben den Nutzräumen in einem Nebentrakt ein ca. 32 m² großer Raum mit Tageslicht und ebenerdigen Zugang in den Garten. Dieser Raum könnte auch als Wohnraum genutzt werden. Direkt neben diesem Raum ist ein gepflegtes Duschbad vorhanden. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss 5 Kellerräume, ein Waschraum, der Heizraum sowie, ein Raum für die Lagerung der Pellets.

Sonstiges:

Das Haus hat einen gehobenen Baustil mit einem aufwändig, wegen der Hanglage terrassenförmig, mit viel Liebe zum Detail, angelegten Garten. Es gibt viel zu entdecken. Wege und Treppen leiten Sie durch den Garten, vorbei an Natursteinmauern, kleinen Sitzterrassen bis in den hinteren Bereich des Grundstückes mit einem angelegten Teich und einer zusätzlichen Sonnenterrasse. Der Garten ist nicht einsehbar.
Die Rand- und Hanglage des Grundstückes ermöglicht von beiden Wohnebenen eine wunderschöne Fernsicht.

2014 Einbau einer Pelletheizung
2014 Neue Heizkörper im Wohn-Esszimmer
2014 Neue Dusche im Bad OG
2014 Vollspeckofen mit Wärmespeicherung im Wohnbereich EG
2015 Einbau barrierefreier Duschen und neue Heizkörper in den Bädern von KG und EG
2017 Solaranlage mit 4 zusätzlichen Batteriespeichern

Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele/Flur, Garderobe, Haupt- und Nebenküche, Wohnzimmer, 3 Zimmer,
Bad, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss: Diele, Garderobe, Wohnküche, Abstellr., Wohnzimmer, 2 Zimmer, Bad,
Gäste-WC, Dachterrasse, Stauraum im Spitzboden.

Kellergeschoss: 1 Zimmer mit zugehörigem Duschbad.
5 Räume, Waschraum, Flur Heizungsraum und Pelletsspeicherraum

Sonstiges: Treppenhaus, Doppelgarage, zweite Terrasse im Gartenbereich

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!!!

Lage:
Das Haus hat eine schöne Höhenlage in Winterscheid, ca 10 km vom Ortskern Hennef entfernt.
Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort „mitten im Grünen“ mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur. Sie finden hier „alles was man zum Leben braucht“ (kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Bank, Arzt, Restaurant, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

 

Angebots-ID: 0432
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 579000 EUR
Provision für Käufer: 3,48
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Kellerräume: 5
Wohnfläche: 245 m²
Grundstücksfläche: 1490 m²
Etage: 1
Etagen: 2
Baujahr: 1994
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Pellets
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseGäste-WCKellerWaschküche

53809 Ruppichteroth - Winterscheid