Repräsentatives Einfamilienhaus in Ruppichteroth-Winterscheid.

558.000 EUR   |     |   242m²    |   5 Zimmer 

Objektbeschreibung:

Wenn Sie gehobene Ansprüche an Ihr zukünftiges Zuhause stellen, haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Dieses äußerst gepflegte, weiß verklinkerte Objekt wurde 1994 in Massivbauweise erstellt. Alle Räume bis hin zu den Bädern, sind großzügig dimensioniert und wirken aufgrund der großzügigen Fensterflächen und der Ausstattung einladend hell und freundlich.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die Eleganz des Eingangsbereiches, die sich im ganzen Haus widerspiegelt.
Eine Freitreppe führt auf die Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss öffnet sich hinter der Diele der große Wohnbereich mit einem etwas höher gelegten Essbereich, dessen helle und freundliche Atmosphäre durch Erker und bodentiefe Fenster geprägt ist.
Vom Essbereich gelangen Sie auf einen Balkon, der sich wie der Balkon im Obergeschoss über die gesamte Hausfront zieht. Von beiden Balkonen aus genießen Sie die schöne Aussicht ins Bergische Land.
Die sehr große, helle Wohnküche ist voll eingerichtet und sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.
Eine kleinere, gemütliche Terrasse ist direkt vor dem Wohnzimmer angelegt. Eine zweite, größere Terrasse, schön in das leicht abfallende Gelände eingelassen und mit Natursteinen abgesetzte, ist ein paar Schritte weiter im gepflegten Garten angelegt worden.
Im Erdgeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer, das Gäste-WC sowie ein hell gefliestes modernes Bad, mit einer neuen ebenerdigen Dusche und großer Eckwanne.

Das Haus verfügt über 3 Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. 2 der Zimmer liegen im Dachgeschoss und haben eine Größe von jeweils ca. 35 m², die möglicherweise auch geteilt werden könnten, sodass 5 Schlafzimmer möglich sind.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein Bad mit Dusche und Wanne.

Der Keller verfügt zur Straße hin über einen Souterrainbereich. Hier ist die ca. 45 m² große Doppelgarage sowie ein ca. 30 m² großer, heller Hobbyraum mit separater Dusche und WC untergebracht.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem wohnlich eingerichteten Flur ein Wasch- Trockenraum mit Zugang in den Garten, ein Vorratsraum und den Heizraum mit einer Vissmannheizung und Warmwasserversorgung. Die Öltanks sind für 6.000 ltr. Heizöl ausgerichtet.

 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, C, Oel,
Endenergieverbrauch Wärme 82 kWh/(m²a)
Baujahr: 1994

 

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Abstellraum, Bad, Gäste WC,
großer Balkon.

Obergeschoss:
Diele mit offener Galerie, 2 Schlafzimmer, großer Balkon, Bad, Abstellraum

Kellergeschoss:
Große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Flur, Hobbyraum mit separater Dusche und WC, Wasch-Trockenraum, Vorratsraum, Heizraum

Sonstiges:
Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchtrocknern in den Bädern, Elektrische Rollladen, 2 Terrassen, Garten mit Unterstand, Spitzboden

 

Ausstattung:
Alle Böden sind hell gefliest. Im Hobbyraum ist Laminat verlegt.

2 Bäder, jeweils mit Wanne und Dusche. Dusche und WC im Hobbybereich, Gäste-WC im EG.

Fenster mit elektrischen Rollläden.

Ölbetriebene Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung aus dem Baujahr.

 

Lagebeschreibung:

Das Haus hat eine schöne Höhenlage in Winterscheid, ca 10 km vom Ortskern Hennef entfernt.
Winterscheid ist ein gewachsener, attraktiver Ort „mitten im Grünen“ mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Infrastruktur. Sie finden hier „alles was man zum Leben braucht“ (kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Postfiliale, Bank, Arzt, Restaurant, Grundschule, zwei Kindergärten, moderne Sportstätten usw.) Die umliegenden, größeren Orte mit weiterführenden Schulen wie Neunkirchen und Hennef (hier Anschluss an die A3 und S-Bahn) sind ebenso bequem zu erreichen wie die Städte Siegburg mit ICE-Anschluss, Bonn oder Köln. Regelmäßige Busverbindungen und zusätzlicher Schulbusbetrieb sind vorhanden.

Angebots-ID: 0419
Kaufpreis: 558.000 EUR
Provision für Käufer: 1,79 % incl. MWST
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Kellerräume: 3
Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Nutzfläche: 155 m²
Baujahr: 1994
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 82
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
StellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheSpeicher
Hauptstrasse
53809 Ruppichteroth